2018农村土地被征收必须符合这10个步骤，看明白可能多拿100万！

北京楹庭律师事务所 2018-01-14 19:47:05

在我国的法律体系中，对于保证被征迁人拿到公平合理的补偿，其实已经有做详细的规定，但在实际操作当中，征迁方往往忽视了被征迁方的法定程序，出现了违法，以致被征收人无法拿到公平合理的补偿，也就是你的补偿如果过低，肯定是在征迁的法定程序当中出现了问题，对于合法的房屋征迁程序应该如何进行，我们根据土地所有权的不同也做了相应的区分，我们下面讲集体土地征迁的法定程序：

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集体土地征收十步走

（不符合就是违法征迁，符合了就算强拆也没有办法，所以要认真仔细看，如果还看不明白可以关注我们进行提问）

第一步 发布征地公告（保障被征地老百姓的知情权），

由县或市级国有土地资源局在被征收土地所在地的范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。

通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

在实际征地过程中，很多征地公告是在网上进行张贴，或者是贴到某一处老百姓看不到的地方，法律上为了保障这项权利，而做了明确的规定，而征地公告主要针对征地的范围、面积、补偿方式等做了明示，其中还有个作用就是防止抢栽、抢建。

通告后不得抢建

第二步 征询村民意见（保障被征地老百姓的参与权、要求听证的权利）。

由县或市级国土资源局会同所在的乡镇政府，就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决

对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，应告知被征地的相对人有权提出听证申请，并依法组织听证。国土资源局应将村民对征收徒弟的意见和听证的材料座位报批的必备材料进行归档、上报。

第三步 地籍调查和地上附着物登记。

县或市级国土资源局会同被征收土地的所有权人，使用权人实地调查被征收土地的四至边界、土地用途、土地面积、地上附着物种类、数量、规格等，并由国土资源局现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。

国土资源局应将所有权人、使用权人签字的材料作为报批的必备材料归档上报。

第四步 拟订“一书四方案”组卷上报审批

县或市级国土资源局会根据征询、听证、调查、登记情况，按照审批机关（法律上指的是省级人民政府或国务院）的要求拟订“一书四方案”即：建设用地说明书，农用地转用方案，补充耕地方案，征用土地方案、供地方案。并组卷向有批准权的机关报批。

具体负责征收的有权政府只能是区县级人民政府，具体工作单位是县级或市级国土资源部门，但法定的土地由集体属性转化国有的审批权并不在县或者是区一级政府，法律上把这个权利给了省级政府或国务院。

第五步 征用土地公告

征用土地的市、县人民政府应当在收到省或国务院征用土地批准文件之日起10个工作日内在被征地所在的村进行征用土地公告。

征用土地公告的内容包括：征地审批机关、批准文号、批准时间和批准用途，征用土地的所有权人、位置、地类和面积；征地补偿标准和农业人员安置途径；办理征地登记的期限、地点。

第六步：征地补偿安置方案公告。

县或市级国土资源局根据省或国务院征用土地批准文件批准的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日内以村为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

征地补偿、安置方案公告内容包括：被征用土地的位置、地类、面积；地上附着物和青苗的种类、数量；需要安置的农业人口的数量；土地补偿费的标准、数额、支付对象、支付方式；安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；地上附着物和青苗的补偿方式；农业人员的具体安置途径；其他有关征地补偿、安置的具体措施。

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被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向县或市级国土资源局提出。

县或市级国土资源局应当研究被征地农村集体经济组织、农村征地补偿、安置方案的不同意见，对当事人要求听证的，应当举行听证会。安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。

在实际拆迁过程中，好多拆迁方或征地方在具体的征地过程中，并未履行这些程序，而老百姓对于所谓的这个听证权利也是只是甚少！

第七步：报批征地补偿安置方案。

市、县国土资源局将公告后的土地补偿安置方案，连同被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况报市、县政府审批。

第八步：批准征地补偿安置方案实施补偿安置方案。

市县级政府征求意见后的征地补偿方案批准后，保并报省国土资源厅备案，交由市县国土资源行政主管部门组织实施。

第九步 土地补偿登记

被征地农村经济组织、农村村民或其他权利人应当在征用土地公告规定的期限内持土地权属证书（土地承包合同）到指定地点办理征地补偿登记手续。

被征地农村经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以市县国土资源行政主管部门的调查结果为准。

第十步：实施补偿安置方案和交付土地。

按照规定支付征地补偿安置费、被征地单位和个人按期交付土地。

到第十步为准，所有的被征地程序履行完毕。对于征迁方，所有法定程序履行完毕，无论是房屋征收还是土地征收的目的都是活的土地的使用权，而到针对集体土地征收的第十步，对于征迁方，所有法定程序履行完毕，如果在此过程中有不一致或冲突的地方，那么此征收程序就存在一定的违法，必然影响到土地上的附着物或者补偿。

依法维权

总之对于集体土地上的房屋征迁，可以概括为两大要件：

1、要满足合法的征迁程序；

2、满足合理的补偿；

对于所有的被征迁人来说，补偿高低是大家最关心的关键点，但在我们学会了衡量补偿高低，或我们遇到补偿过低时，如何进行救济，这是对于老百姓来说更应关心的内容，我们就要从法定程序入手，对于房屋拆迁当中的法律规定非常多，而法律程序的限定就是为了要求拆迁方按照国家的法定程序，保障被拆迁人拿到合理补偿，法定的拆迁程序是获得合理补偿的一个前置条件，所以在发现补偿过低时，我们要学会通过追究法定程序的违法，来实现我们利益的一个救济！